結局のところ、お湯がでなかった件と
ブレーカーの件は工務店（の下請け）が全面的に悪いとして、

照明の連続電球切れの件は、
そんなに工務店だけが悪かったわけではなかったのかもしれない。

下請けの電気屋さんの対応（ビス抜けと１００Ｖの電球に交換したところ）と
説明が２転３転し、収拾がつかなくなった点に問題があっただけでした(^^;;

なんというか信頼って大切だと思います。
担当さんにはキツイ言い方をしてしまい悪かったと思います。


だがしかし。
テレビのブースターの一件があったために、
いままで有耶無耶にしてきた入居者からの要望である
『ケーブルテレビ加入』を断りきれなくなったのもまた事実。

･･･ケーブルＴＶって月々の使用料オーナー負担だって知っていましたか？？
･･･初期工事費用はケーブルＴＶ会社持ちです。

なんというか。
みんなお疲れ様でした。

そしてちょっとだけごめんなさい。
そしてありがとう。

まだまだ新米ですが、大家としての自覚がでてきた気がします。
頑張りますので、暖かく見守っていてください。

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担当さんからのFAXを期待しないで待っていたら
３日くらいで報告書が届きました。

でもこちらのFAX用紙切れで３枚目が送られてこない。

１枚目が送付状。
２枚目が報告書。
３枚目が資料。

とりあえず肝心の報告書があればいいやと思い、
目をとおすと、いらいらを通り越しなんだか疲れてくる。

結論として。

『白熱球の寿命から計算すると３ヶ月は妥当。』
いまは蛍光灯球に替えたので２年は大丈夫です。
２年おきに交換してください。

･･･････････。

資料はみていないけど、白熱球の寿命は１０００時間らしい。
夜間自動点灯で一日１０〜１２時間つかって、３ヶ月強。


･････あってる。


いままで社長が、メーカーが、電気屋が、そしてあなたが。
『３ヶ月で電球が切れるのは短い。でもそれは変圧の問題なんだ』
っていっていたのがひっかかるが。

なんで３ヶ月前に同時に電球が切れたのかも気になるが。
そもそも根本的な解決にはなっていないのも気になるが。

３ヶ月経ち寿命が近づいたときに変圧が起きて一度に切れちゃったのかなぁ。

････疲れてきたのでとりあえず納得しました。

ビス抜けなんで気がつかなかったのとか。
ブレーカーに関する不備で社長から謝罪をいれてとか･･･。

もう有耶無耶にされているけど終了！！！


･･････次にトラブルがあったら、菓子折りじゃすまないんだからねっ！
･･････資料は後日郵送で届きました(^^;;

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だんだんと荒んでいく心。
立ち会うからいい加減に配線を調べろよといってみると、

「･･･わかりました。」
やっと配線をみてくれることになった。

「土日でないと駄目なんですよね？？」
平日でいいよ。父か母か兄がいくから。
父母兄のスケジュールは確認せずに勝手に決めてしまう。

もし酒乱気味の父がいくことになったら、
昼間からお酒を飲んでもらおう。こころの中で決心する。

「ブレーカーの件は水曜日に調査します。
照明の件はこちらで調べてFAXで報告しますので･･･」
･･･あくまでブレーカーをみてくれるだけなのね。

とりあえず
『調べもせずにスイッチの表示を張り替えて終わり』
なんてことはしないでねと釘をさす。

だいぶ疑い深くなってます。

結局、平日の昼間に兄と母が立ち会い、
下請けの電気屋さんと工務店の人に、
ブレーカーの配線を調べて貰うことになりました。

『おそらくスイッチの表示が逆になっているんだろう。』

だいだい皆そう予測するよね？？

だからこそ、
『調べもせずにスイッチの表示を張り替えて終わりなんてしないでね』
と釘をさしたのですが。

大方の予想を超え
「ブースター（落とすな）」には線はつながっていませんでした(^^;;

そして「外部コンセント」スイッチに
「ブースター」と「外部コンセント」両方の線がつながっていました。

なんでだーーー！！！！


あとから聞いた話によると
強面ニートな兄に電気屋さんは平謝りだったそうです。

････なんかビス抜けを直して貰ったの時は
････なんでか私がお礼をいってたような。

でもいいや。
これでブースターは直った！！

その夜、担当営業さんに連絡。
ありがとう。でも電球切れは引き続き調べてね。

「わかりました。いま報告まとめてます！！」

あと社長に
「菓子折りをもって謝罪にくる件は検討して貰えましたか」
って聞いといて。

「･････はい。」

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翌朝、父親にブレーカーをあげてくるようにお願いし。
会社がえりに工務店に電話。

今度は社長ではなく、担当営業が対応してくれる。
･･･あの社長とことん謝る気がないらしい。
この担当さん。
アパートを建てるときに散々相談にのってくれた方で
「今後は僕が対応します」とのこと。

とりあえず、その担当さんに
入居者からテレビが映らないといわれたことを伝える。
「それはアンテナですか･･･？」

そうだよね。そう思うよね？？
でも違うんだなぁ･･･

ヒントです。
昨日、私は外部コンセントのブレーカーを切りました。
「はぁ」
外部コンセントの隣は、ブースターでした。
「･･･はい」
でも、切ったのは外部コンセントであって、ブースターではないです。
「あ。」
今日、外部コンセントをブレーカーをいれてみました。
まだ確認はとっていませんが、恐らくテレビは映っています。

「･･･それは本当に配線を調べたほうがよさそうですね」
だから。
私は調べてくれと社長に散々いってるんだってば。

ついでに昨年の調査の内容について追求するために、
照明器具のメーカーの電話番号と担当者の名前を聞く。

その場でメーカーに携帯で電話。
ちなみに会社の最寄の駅ビルの階段からです。

「○○工務店さんの･･･はい。あれはですね。」
メーカー担当は工務店から説明されたのと同じアレ（変圧の関係でうんぬん）を説明してくれる。

ビスぬけに気がつかなかったみたいだけど、何をどうやって調べたの？と聞くが、

「取り付けまではうちの仕事じゃないですから。
照明器具が不良品でないことを確かめただけです」

と工務店の社長とおなじ返事。

いや私も４つまとめて電球が切れている時点で、
照明器具のせいだとはあんまり思っていないです。

ただ。
もはや工務店が『本当に調べたかどうか』疑っているだけです。

そう素直に伝え、
昨年の給湯器の配線ミスや今回のテレビのブースターの件を話す。

「･･･それは聞いていなかったです。
ちょっとこちらからも工務店に連絡してみますね」
そのへんは好きにして。

で。あらためてどうやって調べたかを聞く
「いや私が調べたわけでないので正確にはわからないんです。以前の担当者が調べたようなんですけど」

ちなみにあなたが対応するとしたらどうするんですか？
「さっきのお話をして納得してもらえなければ
１０５Ｖの電球を差し上げて様子をみて貰うこともありますよ」

やっぱり去年調べていたとしたら、１００Ｖの電球に交換されてるのって変じゃんか。

とりあえず、去年の調査の担当者と直接話がしたいと伝えるけど
「記録が残っていないんですよ。うちの課でなく、営業が外回りの際に立ち寄って調べたようで」

本当に調べたのかなあ？？
「それは私からはなんともいえないのですが」
そりゃそうだよね。



････その夜、アパートの入居者さんらから連絡があり、
････無事テレビがみれるようになったといわれました。
････おお一挙解決だ。

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外灯の電球切れの原因がわからずもやもや
社長の対応にいらいらしていると。

その日の夜たたみかけるように
入居者さんからクレームが。

今度は「テレビが映らない！」とのこと。
とっさにアンテナの故障を思い浮かべる。

そういえば去年の４月にもＴＶの映りが悪いといわれ、
その下請けの電気屋さんに調整をして貰ったんだった。

今回はそういうレベルではなく、もうほとんど砂嵐らしい。
留守電をきくと他の部屋のひとからも同じクレームが。

たぶんアンテナだよね？
でも工務店と揉めている真っ最中。
あんまりそこには頼りたくない。

下請けに直接連絡することも考えたけど、
それも気がすすまない。

でもテレビが映らないって結構大変。
楽しみにしていた連続ドラマ見れなかったら大変じゃん。
至急対応しなくちゃいけないけど明日から仕事だ。

別の近所の電気屋さんは、
他のアパートのアンテナ修理をしたときに、
１８０度向きを間違えるという大ポカをやっている。

できればそこも使いたくない。
悩みながらインターネットで検索･･････････

･･････････しているうちに思いつく。


今日、東京電力に調査に来てもらったとき。
使っていないブレーカーのスイッチを切ってもらったんだ。

共用電源のブレーカーのスイッチは３つあって。
左から「外灯」「ブースター（切らないでください）」「外部コンセント」と並んでた。

そのうちの「外部コンセント」は今はまだ使っていないから切って貰ったんだ。
「ブースター」ってＴＶアンテナの受信ブースターだよね？？？

受信ブースター（じゅしんブースター）とは・・・
アンテナで受信した電波を増幅する装置。ブースター、プリアンプともいう。テレビ用受信ブースターはアンテナとテレビ受像器との間に挿入して使用される。受信ブースターを動作させるための電力を供給する必要があり、増幅器部分と電源供給部分が分離するものと一体のものがある。一般的に地上波放送用では、コンセントから増幅器に電源を供給する。増幅部・電源部分離型では電源部にコンセントからの電源を接続し、電源部からアンテナ線を通してブースターに電力を供給している。

････もしかしてまたしでかしやがりましたか？？

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おんなじこともう一回起きたら、
漏電や配線について原因をきちんと調べてくれるってことだったよね。
ちゃんと調べてねと工務店にいいつつも。

これ以上、工務店にだけ任せておけないので、東京電力にも電話。
漏電だったら怖いし。やっぱり翌日に見にきてくれる。

「電圧９９Ｖです。うちでは９７〜１０７を正常値としてますから大丈夫です。
漏電ならブレーカーが落ちるので、全部まとめて電球が切れたりしませんよ。
確かにごくまれに電圧が高くなって電球が切れることもあるんですが、
それなら外灯だけでなく部屋の中でも同じことが起きていないと変ですし」

工務店さん当たり前のように、
共同住宅では１０５Ｖの電球を使うもんだといってたのですが、
ちなみに変圧が原因で電球が切れる頻度はどのくらいですか？

「さああまり聞かないです。１００件に１件もないくらいです」
そうだよね･･･。だって家族所有の２軒のアパートでも電球そんなに切れないもん。

とりあえずその場で工務店に電話連絡をいれる。

とにかく配線がおかしくないか、
どこかから水が天井に漏っていないかなど原因を調べて欲しかった。

「前回の調査をしたのは照明器具のメーカーです。
あの人たちには照明器具の取り付けまでは責任ありませんから。
ビス抜けに気がつかなかったのは問題ありません。
メーカーが問題ないというので、電気屋に電球交換をしてもらったんですよ」
そうか。少しは理屈はとおってる。

それならなんで１００Ｖの電球に交換したんだ？？
そもそも電球交換頼んでないし。
電気屋さんが調べて、電球交換もしたんならまだわかるけど。

「わかりました。漏電しているか調べればいいんですね」
それはもう東京電力が調べたから大丈夫。
なんで前に調べたときは変圧について知らなかったのかって聞いているんだってば。
配線がおかしくないかとか、どこかから水が天井に漏っていないかとか調べてください。
「それについては検討させていただきます」

社長なんだから検討しないでバシッと決断する権限あるでしょ！！
ああ、もう話にならないから。とりあえず今すぐ菓子折りもって謝罪にきたら？
「それについても検討させていただきます」


･････謝れといわれて、検討するって返事はどうかと。

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ビスはその場で直して貰い、おうちに帰ってから工務店にクレーム。
なんでか社長が対応してくれる。

昨年の『４つまとめて外灯消えた件』のときに何を調べたの？？
調べたんなら照明器具のビス抜けや取り付けが甘いくらいわかるよね？？


「電球が切れた原因は変圧です。
共有住宅だと、深夜とかにどうしても電圧が瞬間的に１０７Ｖくらいにあがることがあるから。
普通はアパートの共有部分には１００Ｖの電球つかわずに１０５Ｖ用の電球使うものなんですよ。
次は１０５Ｖをつけてください。普通の電球と同じくらいの値段で売ってますから」

この電球を取り付けたのおたくの工務店です。
「え、本当にうちですか？自分でつけたんじゃないですか？」

請求書ありますよ。○○工務店５２５０円って書いてあるよ。
「その件については私はわかないので確認しておきます。」

昨年の７月に調べたんなら、その時点て１０５Ｖ用の電球になってないとおかしいです。
ついでにきちんと調べたなら、ビス抜けに気がつかないとおかしいです。

「わかりましたその件についても確認しておきます」
･･････謝罪はなしかい？



･･････とりあえず、言い回しに気をつけて謝れば、
謝るのはタダですむんだから、謝っとけばいいと思うのは、
私がシステムのサポートデスク勤務だからですか？？


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もちろんトラブルはこれだけじゃ終わらない。

しばらく、何事もなく過ごしていたのですが、
今年の２月になって、入居者の方から
「また全部外灯きれているよ」と連絡があったのです。

その方の話だと
「12月か1月くらいから切れていたけど、自分は気にしていなかった。
でも知り合いがくるから足元暗いと危ないから、直してほしい」
とのこと。

もっともです！！

たまたま会社は『繰越夏休み』で真冬の１０連休。
すぐ行きましたとも！脚立もって！
白熱灯でなく、蛍光球買って！

外灯は全部で４箇所。
でも一箇所はカバーが固くてまわらない！！

そして２階踊り場天井についているもう一箇所の照明器具は
回そうとしても、なんでか器具の根元がうごくっ？！

なんで？？
････カバーのなかにビスが落ちてるっ！
････露骨におかしいって！！


とりあえず会社から帰ってきた弟を駅で拉致。
固くてまわらなかったカバーをあけて貰い、電球交換。

ビス抜け分の照明については、翌日クレームをいれる。
さらに翌朝、下請けの電気屋さんがきてくれて調べた。

どうやら２本のうちの１本のビスが短くて、梁に届いていなかったらしい。
パネルにしか刺さっていなかったから、簡単に抜けてしまったとのこと。

電気屋さんは丁寧に説明してくれる。
「たぶんこれ付けたとき、たまたま長いビスが足りなかったんだろうね」って。

たまたまって･･･そんないい加減な。
本当にどんな人がつけたんだよ。

踊り場の天井の外灯が落下したらあぶないから。
この照明カバーガラスでできてて結構重いから。

「そうそう。この梁が普通なら真ん中にとおっているんだけど、少しずれているんだよ。
それでビスがうまく刺さらなかったんだね。
こっちの長いビスもなかなかうまく刺さらなかった覚えあるもの。」


････ちょっと待て。
････あなたが取り付けたご本人ですか？？


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まぁ新築の入居時はクレームは多いっていうし仕方がないよね。
と思っていたら、今度は梅雨時。

入居者から「外灯が４つとも切れたからみにきて」とご要望。

その前日は強い雨。
どこかに水でもはいってショートしたのかと思って慌てる。
やっぱり雨の中現地にかけつける。

よくわからない。
とりあえず共用ブレーカー（←前回で学んだ）は落ちてない。
でも電球がいっぺんに４つも切れるなんて。

なんかおかしい。
どう考えてもおかしい？
３ヶ月でっていうのも短くないかい？

そう思い工務店に連絡して調べてもらう。

ほどなくして結果を聞く。
「調べたけど問題ありませんでした。
電球が切れていたから交換ておきましたよ。」

「漏電とか配線に水がかかって電球が切れたってことはないの？」
ちょっと素直に信じる心が失われつつあったのかもしれない。

でも。
「そこは次に同じことが起きたら調査しますから」
といわれ、とりあえず納得。

その後「電球交換工事」の請求が５２５０円。
まあ電気屋さんにきて貰うと出張費もかかるからこんなものだけど。

･･･頼んでないよ
･･･って電球交換だけならうちのニートな兄にやって貰えるよ。

４月にはいり、他の入居者さんもはいってきました。
今回は一階の部屋。

同様に「お湯がでない」とクレーム。
「大丈夫っていったじゃん！！」といおうにも、工務店がお休みの日。
他の部屋のキーはすでに現地から引き上げていたため、とりあえず雨の中、現地にかけつけました。

とりあえず。
隣の部屋の鍵をあけ、ブレーカーをあげる！！

やっぱり配線が隣の部屋と逆になっていたようです。
すぐにお湯がでました。

お湯がでないとお風呂にはいれないんだよ？？
お引越しでつかれて、汗かいてシャワー浴びれないって悲しいじゃん。

謝りに謝り許してもらう。

新米大家さん『にと』の大家生活はこうしてぐたぐたにスタート！！


･･･大丈夫。人生にスタートダッシュなんてない。
･･･あるのは乗り物の差だけだ。



・・・・・・・・あうぅ。


４戸のアパートで２部屋ずつ２回間違っていたわけだから。
結局、全部の部屋でお湯がでなかったわけだ。

この頃はすでに会社を休職していたわけだけど。
ある意味本当に休職中でよかったです。

最初のトラブルは去年の３月。
建って引渡しが終わった直後のことでした。

一番最初の入居者から「お湯がでない」とクレーム。
どうやら給湯器がつかない。

不動産やさんが機転をきかし、となりの部屋の鍵をあけ、
そこのブレーカーをあげてくれました。

するとお湯がでる。

そうです。
隣の部屋と給湯器の電気配線が逆になっていたのです。

もちろん、すぐに工務店にいい、
下請けの電気屋さんに直してもらいました。

そんなことがあったら
「ほかの部屋は大丈夫ですか？」と聞きますよね。
もちろん私も聞きました。

返事は「大丈夫です！」

本当だな？？
いまなら疑うが、そのときは素直なオーナー
「すぐにきてくれて助かりました」って笑顔で挨拶！
何事も笑顔が基本！基本は大切！！



･･･でも大切なものほど失いやすいんだよね。
･･･スマイルは０円じゃ買えん。

昨年の３月
私は家族との共有名義の３０坪ほどの土地に小さなアパートを建てました。
木造２階建て全部で４部屋。

隣町の工務店さんに建てて貰いました。

この工務店さん。
なんとかハウジングの紹介で選んだところで、大手の下請けをやっていたそうです。
つまり、『大手と同じ建物を大手の２/３の建築費でつくれます』っていうのが売り文句。

その工務店さん施工の建物をいくつか見せてもらい、
センスのいいアパートが多かったのでそこに決めました。

なんとかどうにかアパートは完成。
貼りわけの外壁がかわいらしい満足のいくアパートになりました。

でもいま振り返ってみて。
なんたらハウジングさんが大手メーカーを勧めた理由がわかるような気がしてます。

建った後の不具合が多くて、しかも対応がいまいち。
トラブルへの対応は早いんだけど、徹底されてない。
そして謝罪がない。

そんなこんなの顛末を記しときます。

会社いきました。
残りの有休は１．５日

有休は減ったけど、薬の量は増えてます。
・・・はぅ。

3月を乗り切れば有休貰えます。
欠勤だけはするなと固くマネージャーと約束してきました。
吐いても会社に行く覚悟です。
・・・はぅう。

3月の中旬に苦手だった社員さんが産休・育休にはいります。
きっと大丈夫。大丈夫だから大丈夫。

いままで少し更新をお休みしていた分。
書きたいことがたくさんあるので、ブログのタイトル変えちゃいました。

書きたいことが変わったら、またタイトルをころころかえてやっていきます。
まずはアパート奮闘記から（＾＾）


＜次回予告＞

安い建築費につられ。
大手でなく近所の工務店でアパートを建てたがための悲劇？！
明けない夜明けはないけれど、暮れない夕日もないんだよ。

こうご期待！！

終わりましたー！！！

途中なんどか泣きそうになりつつもなんとか終わりました！！！

e-taxで確定申告したら、最大５０００円も税額控除されるんです。

これには理由がありまして。

・住基カードをつくるのに５００円
・それに電子証明書をいれるのに５００円
・カードリーダーを買うのに３５００円

と大体４５００円くらいかかります（＾＾；
でも、来年も使えるし。
土日でも申請があげられるのが一番のメリットです。

実はわたし。
新築の小さな（４部屋）アパートを昨年建てたのですが・・・。
経費たくさんで思ったよりあんまり利益がでてない。
一年目はこんなもんなのかな？？

それとは別に親所有の古いアパートがありまして。
いまはそこの掃除やリフォームやなんやらにかかりっきりです（＾＾；；
でも、そのおかげで１０部屋中５部屋も空いていたアパートが、
３部屋埋まり、いまは入居率８０％のアパートになりました（＾＾）

これで家の生活費の心配はしなくてすみます。
よかった。本当によかった。

父親に『飲み代貸して』っていわれたときは
どうしようかと思ったよ。

そのうえ某外車のタイヤを生活費口座から落ちるクレジットカードで
買ったと聞いたときはどうしようかと・・・。(--;;

ええ。
税金払えないから払っていないといわれたときもどうしようかと思いました。

でも月１２万収入が増えればなんとかなるでしょう。（＾＾）

というか。
これでなんとかしてね。

確定申告の締め切りまで一週間。

現在進行中で確定申告中。

e-taxを使うと、５０００円控除！！
しかも混んでいる税務署に行かなくても自宅から確定申告ができる！！

というわけで
住基カードとカードリーダー（どちらもe-taxに必要）を準備し
すっかり余裕でいたのです。

・・・・はじめてのかくていしんこくは
・・・・ならんででもぜいむしょがよいとおもいました。

まだまだ。
ネタはたくさんあって書き足りないけど

頑張ってきます

自然体。
おちつけ自分。

この間やってきた会社の身体健康診断。

なんかエコーがやたら右わき腹をぐりぐりしてるなぁと思っていたのですよ。

そしたらね。

腎臓胆石発見！！

もはやメンタルヘルスじゃないじゃん！！

でも原因はストレスですか？？

私は水分とって運動してるってばぁ！

納得いかなぁい！！！！！


肝臓の数値が若干悪いのは、
薬の飲みすぎだよね。それは納得。

うーん。今日はもう寝ます。
確定申告まだやってないよ